腾讯企鹅岛总部项目建成三成 可容纳超八万员工办公

这一天对腾讯而言确实是个大日子，腾讯企鹅岛建设迎来关键节点。就在同一天，腾讯正式宣布：位于深圳前海大铲湾片区的总部基地已建成30%。自去年10月试运营以来，已有约1.4万人在岛上办公，到今年6月底将达到2.8万人，全部建成后可容纳超过8万人办公。

腾讯企鹅岛建成30%，五年筹划项目落地

这是一场筹划了五年的大迁徙。2019年，腾讯以85.2亿元底价拿下宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，面积80.9万平方米，总投资319亿元。项目全名叫“互联网+”未来科技城，但大家更愿意叫它“企鹅岛”。

为什么建企鹅岛？前车之鉴就在隔壁。华为当年在深圳拿不到足够体量的产业用地，不得不把终端总部搬到东莞松山湖。腾讯当然不想重蹈覆辙，深圳也需要留住这个纳税大户，于是双方一拍即合：填海造陆，给腾讯一座岛。

告别流浪办公，科兴科学园遇退租潮

此前腾讯在深圳的办公版图庞大而分散：2009年建成的腾讯大厦（老腾大）是第一座自建楼；2017年启用的腾讯滨海大厦是第二座；2024年前海的腾讯数码大厦完工，天美工作室去年率先入驻；加上在科兴科学园、金地威新中心等地的租赁空间，四散各处的办公点让员工早已习惯了“流浪办公”的节奏。

企鹅岛的启用，终于让这些散落的棋子有了一个真正意义上的中心。随着腾讯逐步将科兴科学园的部分团队迁往企鹅岛，这个曾经的中国第一加班楼正在经历阵痛：科兴的出租率从98%跌到90%左右，写字楼租金从超过100元/平方米/月降到65元起步。

更肉疼的是，腾讯可不是一个人走，围绕腾讯做生意的上下游公司未来也跟着走。营销宣发公司、技术外包团队、各种MCN和供应商，当年扎堆科兴就是因为离甲方近，如今甲方跑了，乙方当然也得跟着挪窝。几万人的生态不是说换就能换的，那些陪伴老腾讯人多年的夜宵店、深夜食堂，很多已经悄悄关了门。

海景工位成标配，园区智能设施全覆盖

企鹅岛真正的特别之处，不只是一个更大的办公园区，而是一座把员工生活全部“承包”起来的独立王国——办公、居住、商业、社交、教育、医疗、娱乐，所有需求在岛上闭环解决。

在传统写字楼里，靠窗工位往往是“职级福利”，但企鹅岛偏不这样：六栋云海大厦三面环海，约80%的工位一抬头就能看到海，连茶水间都面朝大海。设计师甚至还为企鹅公寓单独调整了楼栋排列——11栋公寓楼以锯齿状不规则排列，就是为了让90%以上的房间都能看到海景，而不是把好景观留给少数几间。

视频里描绘的图景令人心旷神怡：项目卡住了，可以约同事去屋顶吹吹海风。巡逻机器人每天能在园区里走上两万步，未来还会接入同一个数字化平台协同调度。人形机器人在访客大厅做接待，光伏座椅能给手机充电。

2000月租海景公寓，大厂乌托邦的两面性

与此配套，腾讯也为留在岛上的员工提供了足够的“留人”设施。企鹅公寓41平方米的开间，套内面积30平方米左右，月租2000元，在深圳科技园区这个价格可以说是相当良心。同等地段、同等面积的长租公寓，市场价大多在4000元以上。

4000多套公寓面向年轻、无房员工